반응형 분류 전체보기26 청약 부적격 사유와 소명 가능한 케이스 청약 부적격 판정을 받아도 소명 가능한 경우가 있다! 청약 당첨 기준이 강화되면서 입주자로 선발되기가 힘들어지고 있습니다. 그래서 주택 마련을 하기 위하여 가점을 높이는 방법 등을 알아보실 텐데 청약 조건 못지않게 중요한 것이 부적격 판정에 대한 대응입니다. 어렵게 당첨된 후 갑자기 취소가 된다면 당혹감을 감출 수 없는데 미리 청약 부적격 사유 등을 파악해두면 대처가 쉽습니다. 부적격 판정 사유 1. 잘못 계산된 가점 취소되는 이유 중 가장 많은 비중을 차지하는 부분이 바로 가점을 잘못계산하기 때문입니다. 추첨제와는 달리 부양가족수나 저축 가입, 무주택 등의 기간을 산정하여 점수를 매기기 때문에 계산은 정확하게 이루어져야 합니다. 특히 32점으로 가장 많은 점수를 확보할 수 있는 무주택기간에서 실수를 하.. 2022. 5. 24. 3베이 4베이 차이와 장단점 요약 3베이 4베이 구조는 공간 활용도가 달라 잘 선택해야 한다! 소비자 니즈에 맞춰 주거 트렌드가 꾸준히 변화하면서 최근에는 활용성, 개방감 등을 극대화한 사업지가 인기를 얻고 있습니다. 과거에는 2bay 구조로 이루어진 세대 공급이 많았으나 최근에는 사생활 침해가 없고 공간 활용도가 좋은 3베이 4베이가 뜨고 있어 비교해본 후 선택하는 게 좋습니다. 이 두 가지는 활용도뿐만 아니라 방개수, 확장 등에서 차이가 있는데 장단점을 잘 살펴보고 결정하는 게 중요합니다. 베이(Bay)란 무엇인가? 부동산을 자주 접하는 분들은 알고 있지만 처음 듣는 분도 많을 겁니다. 쉽게 이야기하면 건물 기둥과 기둥 사이를 의미하는 말로 햇빛이 들어올 수 있는 공간을 이야기합니다. 유니트를 살펴보면 거실을 기준으로 좌우에 침실이 .. 2022. 5. 23. 주택청약통장 해지 고민이라면? 주택청약통장 해지 신중하게 고민해야 한다. 우리나라에서는 내 집 마련을 하기 위해 청약통장에 가입합니다. 특히 요즘처럼 집값이 천정부지로 오르는 상황에서는 청약통장이 유일한 수단이라고 생각할 수밖에 없습니다. 목돈이 필요하거나 당첨되기가 어려워지면서 해약을 고민하는 분도 많지만 아직까지는 청약보다 유리한 수단이 없는 상황이라서 신중하게 고민하고 결정하는 게 좋습니다. 주택청약통장 해지 시 주의할 사항 1. 해약한다면 가산점도 사라진다. 1순위를 결정할 때 저축한 금액이 얼마인지, 납입회차는 어느 정도인가를 보고 가산점을 부여합니다. 국민주택 기준으로 40제곱미터 초과 물건의 1순위가 되기 위해서는 3년 이상은 무주택자여야 하고 저축 총액이 많은 자가 자격을 얻게 됩니다. 2순위는 저축 금액이 많은 자로 .. 2022. 5. 22. 업무용 오피스텔 주거용 오피스텔의 차이점은? 업무용 오피스텔 주거용 오피스텔의 차이점은 세금이다! 오피스텔은 업무용과 주거용으로 나뉘는데 이 용도에 따라서 세금 차이가 생깁니다. 공통된 사항은 두 가지 모두 취득세는 단일세율로 적용되지만 부가세와 양도세에서 차이가 발생하기 때문에 투자에 관심을 갖고 있다면 이 부분은 중요하게 생각해야 합니다. 투자유형이 다르다. 우리가 부동산에 투자하는 목적은 임대소득, 시세차익 두 가지가 있습니다. 시세차익형은 말 그대로 본인이 소유하고 있는 기간 동안 시세가 상승하면서 차익을 얻어낼 수 있는 걸 말하며 아파트가 대표적입니다. 반대로 수익형 같은 경우에는 차익을 노리기보다는 매월 안정적으로 임대 소득을 얻을 수 있는 방식을 말합니다. 주변에서도 흔히 볼 수 있는 오피스텔, 상가주택 등이 이에 해당하고 있습니다. .. 2022. 5. 21. 오피스텔 월세 계약 시 주의사항 확인은 필수 오피스텔 월세 계약 시 주의사항 확인해야 불리한 계약을 피할 수 있다. 부동산 매매가와 전셋값이 급등하면서 월세 전환을 진행하는 임차인이 증가 중인 상태입니다. 임대인도 보유세 부담을 낮출 수 있는 방법이라 월세를 선호하고 있습니다. 그러나 부동산에 어느 정도 관심이 있다면 알아볼 때 전반적인 조건을 잘 살펴보고 진행을 하지만 사회초년생 같은 경우에는 잘 모르기 때문에 불리한 계약이 맺어질 때도 있습니다. 그렇기 때문에 오피스텔 월세 계약 시 주의사항은 꼭 확인해야 합니다. 월세 선납, 후납 선택이 중요 임대료 선납, 후납에 대해서는 들어보신 적이 있으실 겁니다. 지역마다 상이하고 대부분 집주인이 원하는 선납에 맞춰 지불하는 일이 많습니다. 결론부터 말하면 임차인에게 더 좋은 방향은 후납이라고 할 수 있.. 2022. 5. 21. 상가 권리금 종류 개념 파악은 기본이다 상가 권리금 종류 제대로 모르면 손해 볼 수 있다? 팬데믹으로 인한 매출 하락으로 폐업을 고민하는 자영업자가 늘어나고 있습니다. 그러나 쉽게 운영 포기를 못하는 이유 중 하나는 권리금이라고 할 수 있습니다. 임대하기 전 이전 세입자에게 지급한 비용이기 때문에 대부분 더 높게 책정을 하거나 납부 비용을 그대로 유지하고 싶어 하지만 현실적으로 어려운 게 사실입니다. 종류가 한 가지라고 생각하는 분이 많겠지만 종류가 다양하고 의미가 달라서 상가 권리금 종류 개념 정도는 파악해두는 게 좋습니다. 권리금이란? 장사를 시작하는 분들은 한번쯤 다 들어보신 적이 있을 겁니다. 현장의 가치를 환산한 것을 의미하는데 대부분 인테리어나 시설에 대한 가치 환산이라고만 생각을 합니다. 그러나 상권, 매출 규모 등에 따라서도 차.. 2022. 5. 20. 지역주택조합 아파트 일반분양 차이는 무엇일까 지역주택조합 아파트 일반분양 차이는 가격 경쟁력이다? 최근 공급되는 아파트는 부동산 대책과 청약 규제 등의 여파로 가격이 상승궤도를 달리고 있습니다. 그래서 일반 공급 물량보다 가격 메리트가 있는 지역주택조합의 열기도 뜨거워지는 중입니다. 일반 공동주택 가격에 포함되는 비용 항목이 절감되기 때문에 소비자 부담이 낮아 선호도가 높아지는 추세입니다. 지역주택조합이란? 아파트를 분양받는 2가지 방법 중 하나이며 규정이 개정되기 전까지는 위험성이 존재하고 있어 선호하는 분이 그리 많지는 않았습니다. 과거에는 원수가 있다면 지주택을 꼭 추천해라라는 말이 있었을 만큼 리스크가 크다는 인식이 강한 사업이었습니다. 하지만 주택법 개정 후에는 대행사 등의 요건을 강화하여 조합원 리스크를 줄여주고 있어 젊은 세대의 유입량.. 2022. 5. 18. 월세 세액공제 집주인 허락은 필수일까 월세 세액공제 시 집주인 동의는 필요없다. 전세난 심화로 매물 찾기가 어려워지면서 월세, 반전세 형태로 거주하는 수요가 많습니다. 특히 매달 임대료를 내고 거주하는 분이라면 종합소득세, 연말정산 기간에 혜택을 받을 수 있다는 점도 놓쳐서는 안 되겠습니다. 사회초년생 등의 경우에는 세액, 소득공제에 대해 모르고 넘기는 경우도 많기 때문에 주의 깊게 살펴보는 게 좋습니다. 여기서 궁금한 점은 월세 세액공제 집주인 허락은 필수로 받아야 하는가일 텐데요. 결론만 먼저 이야기하면 동의는 필요하지 않습니다. 조건은 무엇인가? 조건에 따라서 세액, 소득공제 대상이 나뉘게 됩니다. 그렇기 때문에 본인이 대상인가 여부를 먼저 판단하시는 게 좋습니다. 일단 가장 기본적으로 전입신고는 필수로 된 상태여야 합니다. - 연봉이.. 2022. 4. 22. 이전 1 2 3 4 다음 반응형