3베이 4베이 구조는 공간 활용도가 달라 잘 선택해야 한다!
소비자 니즈에 맞춰 주거 트렌드가 꾸준히 변화하면서 최근에는 활용성, 개방감 등을 극대화한 사업지가 인기를 얻고 있습니다. 과거에는 2bay 구조로 이루어진 세대 공급이 많았으나 최근에는 사생활 침해가 없고 공간 활용도가 좋은 3베이 4베이가 뜨고 있어 비교해본 후 선택하는 게 좋습니다. 이 두 가지는 활용도뿐만 아니라 방개수, 확장 등에서 차이가 있는데 장단점을 잘 살펴보고 결정하는 게 중요합니다.
베이(Bay)란 무엇인가?
부동산을 자주 접하는 분들은 알고 있지만 처음 듣는 분도 많을 겁니다. 쉽게 이야기하면 건물 기둥과 기둥 사이를 의미하는 말로 햇빛이 들어올 수 있는 공간을 이야기합니다. 유니트를 살펴보면 거실을 기준으로 좌우에 침실이 배치되는데 거실과 나란히 동일한 방향으로 해가 들어오는 침실이 총 3개면 거실까지 더해 4bay라고 말합니다.
현재 분양되는 곳들 대부분은 3~4bay로 이루어졌는데 과거에는 2bay가 보편화된 구조였습니다. 3~4bay는 대형 평수에나 볼 수 있었지만 2000년대에 접어들면서 주거 선호도가 달라지기 시작했고 4bay가 대중적으로 큰 인기를 얻게 됐습니다. 주거 트렌드와 라이프 스타일 등이 점차 변화하면서 5~6베이도 시중에 많이 공급되는 날이 올 겁니다.
3베이
실 2개+거실 1로 구성되는 공간을 이야기하는데 동일 면적이라 해도 몇 개의 방을 설계하는지 혹은 어떤 배치가 적용되는가에 따라서 활용 가능한 내부 면적도 달라지게 됩니다. 사업지에 따라 공간을 다양하게 연출하고 있기 때문에 동일 면적이라도 여러 곳들 둘러보고 결정하는 게 좋습니다. 특히 실과 실 중간을 넓게 뺀 구조라서 답답함이 다른 평형보다는 덜하고 통풍이 원활하며 채광성이 우수한 장점이 있습니다.
그러나 서비스 면적, 발코니 확장을 진행하게 된다면 부엌 공간이 협소해진다는 단점이 있으며 일반적으로 2개의 실 중 하나는 리빙룸 반대편에 배치되어 채광성이 떨어질 수 있습니다. 거실과 부엌이 일직선으로 떨어지기 때문에 활용성이 좋으며 현관에서는 거실이 가려지기 때문에 프라이빗한 일상을 보낼 수 있답니다.
4베이
수평으로 실 3개와 거실이 배치되는 구조를 말하며 최근 분양하는 아파트를 보면 4bay로 적용되는 곳들이 많습니다. 가장 큰 장점은 아무래도 모든 실의 채광성이 우수하다는 것입니다. 해가 잘 드는 쪽으로 창을 설치하여 채광성이 뛰어나고 주변 조망 감상도 할 수 있습니다. 해가 잘 들어 난방 사용량도 줄일 수 있고 개방감이 좋아 가구 배치도 쉽습니다.
그러나 모든 공간이 한쪽으로 치우쳐지기 때문에 크기는 작아 발코니 확장을 기본적으로 해야 합니다. 3베이 4베이는 현관이 가려진 상태라서 다른 공간보다는 약간 어두울 수 있으며 같은 4bay라도 타워형은 구조상 통풍이 잘 안 되는 단점이 있습니다.
공통점은?
이 두 가지 구조를 보고 판상형이라고 말하는데 일자형으로 외관을 디자인하여 단순한 느낌이 듭니다. 특히 젊은 세대에서 선호하는 타워형보다는 분양가가 저렴하게 책정되어 부담이 덜한 장점이 있는데 타워형보다는 용적률이 낮기 때문에 가격도 저렴하게 형성됩니다. 그리고 실제 사용 가능한 면적이 넓게 빠져서 우수한 활용도를 인정받고 있습니다.
이런 구조는 쾌적성 등을 중요시 생각하는 수요에게 적합하지만 앞동에 인해 주변 경치가 가려지면서 조망권 확보가 어려울 수 있습니다. 동 사이 간격에 따라서 일조량이 달라질 수 있기 때문에 선택할 때는 앞동과의 간격은 넓게 빠졌는가 여부도 파악하면 좋습니다. 또한, 아파트 입주 전 리모델링 등을 생각 중인 분이라면 공간 활용을 해서 평형도 넓게 확장할 수 있다는 점 기억해두시길 바랍니다.
방이 많아질수록 활용도가 높아지기 때문에 선호도가 상승하고 있으며 고분양가로 형성된 곳들도 볼 수 있습니다. 그래서 5~6베이를 선보인 사업지도 종종 찾아볼 수 있는데 bay가 많으면 많을수록 실 크기도 그만큼 줄어드는 것이라서 발코니 확장은 필수로 진행하는 게 필요합니다. 3베이 4베이 차이와 장단점을 체크하고 아파트를 살펴본다면 현명한 선택을 할 수 있습니다.
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