오피스텔 월세 계약 시 주의사항 확인해야 불리한 계약을 피할 수 있다.
부동산 매매가와 전셋값이 급등하면서 월세 전환을 진행하는 임차인이 증가 중인 상태입니다. 임대인도 보유세 부담을 낮출 수 있는 방법이라 월세를 선호하고 있습니다. 그러나 부동산에 어느 정도 관심이 있다면 알아볼 때 전반적인 조건을 잘 살펴보고 진행을 하지만 사회초년생 같은 경우에는 잘 모르기 때문에 불리한 계약이 맺어질 때도 있습니다. 그렇기 때문에 오피스텔 월세 계약 시 주의사항은 꼭 확인해야 합니다.
월세 선납, 후납 선택이 중요
임대료 선납, 후납에 대해서는 들어보신 적이 있으실 겁니다. 지역마다 상이하고 대부분 집주인이 원하는 선납에 맞춰 지불하는 일이 많습니다. 결론부터 말하면 임차인에게 더 좋은 방향은 후납이라고 할 수 있습니다. 선불일 경우에는 달의 첫날이고 후불은 달에 말일날 지급을 하게 되는 걸 말합니다.
선불로 임대료를 내고 거주를 하다가 급한 사정으로 인해 이사를 가게 됐다면 거주하지 않은 기간에 대해서는 집주인에게 다시 돈을 돌려받을 수 있습니다. 대부분의 임대인은 채우지 못한 기간에 대한 돈을 계산하여 세입자에게 지급하지만 일부 임대인은 주지 않는 경우도 있습니다. 그래서 먼저 월세를 선납했다면 돈을 돌려받지 못하는 일이 발생할 수 있기 때문에 이 부분을 짚고 넘어가셔야 합니다. 후납은 이러한 문제점이 발생하지 않도록 방지할 수 있기 때문에 세입자에게는 유리합니다.
계약기간
오피스텔 월세 계약 시 주의사항 중 빼놓을 수 없는 것이 바로 기간입니다. 우리가 집을 알아보고 계약을 할 때 거주할 기간이 1년인지 2년인지 선택을 합니다. 이 기간에 따라서 세입자는 손해도 볼 수 있기 때문에 중요한 부분이라고 할 수 있습니다. 만약 기간을 2년으로 설정한 상황에서 개인 사정으로 인해 다 살지 못하고 나온다 해도 남은 기간까지는 매달 임대료를 지불해야 합니다.
이때 부담을 줄이기 위해 다음 임차인을 구하는 분들도 많은데 기간을 채우지 못한 상황 이이다 보니 세입자는 중개수수료도 부담해야 합니다. 이러한 문제로 1년으로 거주하는 것이 좋지만 만기 때 임대인이 임대료를 높일 수 있어 계획이 확실하다면 2년으로 거주하는 게 좋습니다.
관리비 체크
새로운 집으로 이사한 후 생각지도 못했던 미납 관리비가 있다면 당황스러울 수밖에 없습니다. 그래서 서류에 입주하기 전 관리비 등은 임대인이 정산을 해야 한다란 특약을 명시해두면 좋습니다. 그리고 오피스텔 등의 매물은 따로 관리하는 주체가 존재하고 있어 관리비 정산에서 큰 문제가 발생하지는 않습니다. 그러나 집주인이 직접 관리하는 원룸 등의 매물에서는 비용이 일정하지 않은 경우가 허다합니다.
임대차법이 시행되면서 임대료 상한 규제가 이루어지고 있기 때문에 관리비를 높게 책정하여 받아내는 임대인도 있습니다. 대부분 집세 부담을 낮추기 위해 다세대 주택이나 원룸 등을 우선적으로 알아볼 텐데 관리비 체크를 하지 않는다면 오히려 거주할 때 큰 부담이 생길 수 있습니다. 손해보지 않기 위해서는 관리비에 대한 특약사항을 제대로 명시해둬야 나중에 당황스러운 일이 발생하지 않을 겁니다.
인수 품목, 원상복구의무 체크
인테리어에 대한 관심도가 높아지는 추세라 나만의 공간으로 실내를 연출하는 분이 많습니다. 허나 원하는 대로 인테리어를 바꿔버리면 나중에 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인은 원상복구 의무를 기억해두는 게 좋은데 내부 구조를 바꾸고 도배, 장판 등을 바꿔버리면 나가지 전 원래 모습 그대로 복구하고 퇴거해야 하는 의무가 있습니다. 생활하면서 자연스럽게 소모되는 것들은 괜찮으나 반려동물이 훼손한 곳들도 원상복구 대상이 된다는 점을 기억해둬야겠습니다.
한 가지 더 유의해야 할 사항은 인수 품목인데 들어본 적이 있을 겁니다. 열쇠나 리모컨 등이 품목에 해당하고 있는데 입주하기 전 계약서에 명시해두거나 리스트를 따로 작성해둬야 합니다. 이사하는 날 이 리스트에 맞춰서 임대인 혹은 다음 세입자에게 인계를 해줘야 하며 도어록 카드키를 잃어버렸다면 도어락 자체를 변상해야 한다는 점도 기억해두는 게 좋습니다. 현재 입주하기 위해 집을 알아보고 있는 분들이라면 오피스텔 월세 계약 시 주의사항을 꼼꼼하게 보셔야 손해 보는 일이 줄어들 겁니다. 이외에도 부가세 포함 여부나 보증보험 등에 대해서도 알아두시면 좋습니다.
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