상가 권리금 종류 제대로 모르면 손해 볼 수 있다?
팬데믹으로 인한 매출 하락으로 폐업을 고민하는 자영업자가 늘어나고 있습니다. 그러나 쉽게 운영 포기를 못하는 이유 중 하나는 권리금이라고 할 수 있습니다. 임대하기 전 이전 세입자에게 지급한 비용이기 때문에 대부분 더 높게 책정을 하거나 납부 비용을 그대로 유지하고 싶어 하지만 현실적으로 어려운 게 사실입니다. 종류가 한 가지라고 생각하는 분이 많겠지만 종류가 다양하고 의미가 달라서 상가 권리금 종류 개념 정도는 파악해두는 게 좋습니다.
권리금이란?
장사를 시작하는 분들은 한번쯤 다 들어보신 적이 있을 겁니다. 현장의 가치를 환산한 것을 의미하는데 대부분 인테리어나 시설에 대한 가치 환산이라고만 생각을 합니다. 그러나 상권, 매출 규모 등에 따라서도 차이가 크게 발생하기 때문에 계약하기 전에 적당한 금액인지 알고 진행하는 것이 좋습니다. 매물을 보면 어떤 곳은 권리금이 높게 책정됬지만 아예 없는 곳도 있습니다. 주로 상권 형성이 잘되고 유동인원이 많아 매출이 잘 나오는 권역에 있으면 금액이 높게 형성됩니다. 즉, 임차인은 이 금액을 보고 가치가 어느 정도인지 가늠해볼 수가 있습니다.
계약할 때 보증금이 필요하고 시설 정비 등의 자금도 필요할 수 있어 해당 비용이 없는 곳 위주로 찾아보는 분도 있습니다. 그렇다면 이런 조건을 갖춘 상가가 무조건 좋다고 생각하십니까? 물론, 초기 자본금을 낮출 수 있다는 메리트가 있으나 설비가 아무것도 안된 신축인 경우가 많습니다. 그래서 개업하기 전에 업종에 맞는 설비, 인테리어 등을 처음부터 해야 해서 오히려 부담이 더 커질 수도 있습니다. 그리고 유동인원이 거의 없고 주변 인프라가 제대로 발달하지 않은 곳일 가능성도 있습니다. 그래서 무조건 저렴하다고 좋아하지말고 현재 매물 컨디션과 주변 여건을 꼼꼼하게 따져보고 선택하는 걸 추천합니다.
-바닥권리금
생소하다고 느끼는 분도 있을텐데 쉽게 말해 지역 프리미엄입니다. 말 그대로 현장이 자리한 상권이 좋아서 선호하는 수요가 많고 유동객이 풍부한 역세권 입지나 업무권역, 대학가 등이 이에 해당합니다. 상가는 상권이 상당히 중요하기 때문에 다세권 입지를 찾는 소비자가 많습니다. 특히 이런 곳은 매출도 어느 정도 보장되기 때문에 비싼 돈을 주고서라도 들어가려는 사람도 많은 편입니다.
이 돈은 집 주인이 아닌 세입자에게 주는 것이지만 현재 세입자가 없는 상황이라면 건물주가 자릿세를 요구할 수 있습니다. 신축 물건을 계약할 때는 주지 않아도 되며 상대방이 요구할 경우에는 계약서를 작성할 때 꼭 기재해두는 것이 좋습니다.
-영업권리금
그리고 매출이 기본적으로 꾸준히 발생하는 곳을 인수할 때 내는 돈을 말합니다. 기존 점포의 운영 노하우와 고객, 매출 등을 그대로 인수하는 것이기 때문에 현장에 따라 금액 차도 크게 발생합니다. 반년~1년 정도 되는 수입에 해당하는 금액을 세입자에게 주는 것이기 때문에 매출장부나 카드 전표 등을 체크하고 신중하게 결정하는 게 중요합니다.
-시설금
상가 권리금 종류 중 하나로 이전 세입자의 업종을 그대로 이어받아 운영할 경우에 해당하는 금액을 말합니다. 상가를 찾을 때 본인이 원하는 업종을 그대로 받게 되면 따로 설비할 필요가 없고 인테리어 등도 손볼 곳이 거의 없다는 장점이 있습니다. 취향이나 생각했던 분위기에 맞게 내부를 변경하기는 하지만 크게 손볼 필요가 없어 바로 영업 가능한 메리트가 있습니다. 이전 임차인이 미리 투자한 시설에 대한 가치를 환산하여 지급하는 것이지만 오래된 구축 시설같은 경우에는 망설여질 수밖에 없습니다. 그렇다면 구축 시설에도 시설금을 내야 하는지 의문을 가질 수밖에 없는데 이때는 내지 않아도 됩니다.
평균 3년이 지난 시설 같은 경우에는 계산하지 않는다는 것이 현 관례라 이 부분도 알아두면 좋을 것 같습니다. 앞서 설명한 것처럼 시설금은 신규 임차인이 전 세입자에게 시설에 대한 대가를 지불하는걸 말합니다. 만약 계약자가 다른 업종을 변경할 경우에는 전 임차인이 본인이 설비한 부분을 철거하여 처음 상태로 원상 복구해야 할 의무도 있습니다. 상가 권리금 종류에 따라서 개념 자체가 달라지기 때문에 미리 숙지하여 손해 보는 일이 없길 바랍니다.
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