지역주택조합 아파트 일반분양 차이는 가격 경쟁력이다?
최근 공급되는 아파트는 부동산 대책과 청약 규제 등의 여파로 가격이 상승궤도를 달리고 있습니다. 그래서 일반 공급 물량보다 가격 메리트가 있는 지역주택조합의 열기도 뜨거워지는 중입니다. 일반 공동주택 가격에 포함되는 비용 항목이 절감되기 때문에 소비자 부담이 낮아 선호도가 높아지는 추세입니다.
지역주택조합이란?
아파트를 분양받는 2가지 방법 중 하나이며 규정이 개정되기 전까지는 위험성이 존재하고 있어 선호하는 분이 그리 많지는 않았습니다. 과거에는 원수가 있다면 지주택을 꼭 추천해라라는 말이 있었을 만큼 리스크가 크다는 인식이 강한 사업이었습니다. 하지만 주택법 개정 후에는 대행사 등의 요건을 강화하여 조합원 리스크를 줄여주고 있어 젊은 세대의 유입량도 늘어나고 있습니다. 리스크가 있음에도 꾸준히 공급됐던 이유는 잘 이해하고 투자만 신중하게 한다면 대박 투자처가 될 수 있는 가능성을 보유했기 때문입니다.
지역주택조합 아파트 일반분양 차이
우리가 흔히 주변에서 볼 수 있는 공동주택은 대부분 청약신청을 하고 순위 경쟁을 해야 합니다. 집이 들어설 토지를 구매하고 모집공고를 통해 1,2순위와 특별전형 등의 대상을 모집하여 당첨자를 선별하는 방식으로 진행을 하고 있습니다. 누구나 아는 일반적인 공급 방식이라고 생각하면 이해가 더 쉬울 것 같습니다.
하지만 무주택기간과 부양자수 등의 조건에 따라 사람마다 점수 차이가 크기 때문에 젊은 수요가 당첨될 확률이 낮은 것이 사실입니다. 그래서 신혼부부 특공 등을 노리는 수요가 많을 수밖에 없고 진입하기 조금 더 수월한 지주택 등의 현장으로 시선을 돌리는 세대도 증가 중인 것으로 나타납니다.
지주택은 반대로 조합원이 직접 사업의 주인이 되고 참여하는 방식입니다. 쉽게 풀이하면 구성원이 시공사는 물론이고 설계 등의 모든 과정을 추진하는 제도라고 할 수 있습니다. 주체가 되는 사람이 한 명이 아니라 잡음이 많고 시공사부터 정해진 사항이 없어 과정이 약간 느리다는 게 단점이 될 수는 있습니다. 집을 지을 때 상당한 비용이 투입되기 때문에 많은 조합원을 모집해야 하며 예정한 세대수만큼 모집이 안 되거나 PM사 등의 문제가 발생하면 중간에 무산되는 일도 발생할 가능성이 있어 유의하셔야 합니다.
왜 지역주택조합을 선택할까?
주변 현장보다 사업기간도 더디고 리스크가 발생할 수 있음에도 많은 사람들이 지역주택조합을 선택하는 건 가격 경쟁력 때문입니다. 집이 비싼 곳들은 이미 분양가에 건설사 마진 등이 포함되어 고분양가로 책정될 수밖에 없습니다. 반대로 지주택은 건설사 마진 자체가 분담금에 포함되지 않기 때문에 초기 자본금에 대한 부담도 적은 메리트가 있습니다.
이러한 이유로 투자자들이 관심을 갖기도 하는데 예상했던 것보다 추진이 더디면 공사기간이 늘어나 추가 분담금이 발생하게 됩니다. 그렇기 때문에 참여할 의사가 있는 분들이라면 유의하실 필요가 있습니다. 추가 분담금은 말 그대로 나중에 추가적으로 발생한 금액을 구성원들이 나눠 내는 걸 말합니다. 즉, 처음 알고 있던 금액에서 비용이 더 나올 수 있다는 걸 미리 인지해두는 게 좋습니다.
동, 호수와 당첨 가능성
청약 점수 커트라인이 많이 높아진 상태라 현실적으로 일반 공동주택에 당첨되기는 어려워졌습니다. 특히 개발 이슈가 있고 시세 상승 가능성이 충분한 곳들은 인기도 많아서 경쟁률이 상당합니다. 그래서 점수가 낮은 편이라면 입주자로 선별될 가능성은 희박하다고 할 수 있습니다. 그러나 지주택은 1,2차에 나눠 모집을 진행하는 곳들이 대부분이며 선착순으로 내방하여 계약을 하기 때문에 경쟁할 이유가 전혀 없습니다.
그리고 가점제, 추첨제란 말은 들어보셨을 텐데 이 과정을 통해 당첨자를 선정했다면 동호수를 무작위로 정합니다. 지정이 어렵기 때문에 로열동, 로열층에 살고 싶어도 살기 어려울 수가 있는겁니다. 그러나 지역주택조합은 본인이 선착순으로 내방한 후 마음에 드는 동, 호수를 선택할 수 있으며 초기에 참여한다면 당연히 로얄층 등의 배정도 가능합니다.
지역주택조합 아파트 일반분양 차이에 대해서 알려드렸는데 두 가지 사업 모두 각각의 장단점이 달라서 청약을 진행하기 전 살펴보시는 걸 권장합니다. 꼼꼼하게 비교하고 투자해야 돈이 됩니다.
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